二手房交易量激增，政策利好助推融信中国股价飙升

随着传统“金九”楼市的销售热潮再度来临，港股房地产板块迎来了明显的上涨趋势。截至发稿时，融信中国的股价飙升近27%至26.98%，万科企业上涨6%，远洋集团和旭辉控股分别走高5.13%和3.13%。这样的增长势头无疑受到二手房成交量激增及政策层面的双重利好推动。

近日的数据表明，9月19日上海的二手房（包括商业物业）网签成交量达到1495套，创造了自2026年以来的单日交易纪录，显示出一线城市的房地产市场活跃度重新回暖。此外，9月18日举办的国新办发布会上，相关专家指出，当前中国房地产市场正在经历深层次的转变，供求关系的变化尤为明显。数据显示，二手房交易占全国市场总量的比例，从2020年的27%大幅提升至2025年的46%，并在2026年前八个月进一步增加至52%。

与此同时，9月20日实施的修订版《住房公积金管理条例》也为市场注入了新的活力。这一改革超越了以往单一的购房支持模式，转向涵盖租房、购房、修房和养房的全周期保障，显著提升了政策的普惠性和实操效能，为存量房的维持和租购并重提供了强有力的金融工具。 球盟会

开源证券指出，在“8·28一揽子新政”发布后，各地正积极研判新政策的落实细则，并预计将在2026年四季度加速推出。这些政策的组合拳将进一步优化限制性措施，调整公积金贷款额度，并促进城市更新资金的配套，从而加快市场的回稳进程。

在高盛中国房地产领域的专家会议上，克而瑞的专家丁祖昱也指出，当前房地产行业的供求基本维持平衡，但由于开发商在土地购置及销售模式上的收缩，预计自2027年3月起，市场将面临12至18个月的显著供给短缺，之后行业的量价指标有望在2030年前后逐步回暖。在这样的背景下，房地产开发商的商业模式正加速向长期现金流周期适应转型，特别是那些拥有优质资产和稳健杠杆的中型国企，以及扎根于特定区域的地方优秀房企，将在竞争中占据更大的优势。

东吴证券也分析道，当前房地产市场仍在筑底调整，开发投资和新开工等供给端指标依然面临压力，尽管销售金额的累计同比和房价的降幅有所收窄，一线城市的房价表现相对稳定，核心城市的优质项目依旧受到市场的认可。该机构认为，行业的修复将主要依赖于结构性改善，拥有长期竞争优势的行业龙头公司及受益于二手房市场边际改善的经纪平台有望率先获益。 球盟会